Umbau und Sanierung trotz
Eigenmietwert-Reform!
Jetzt klug agieren und Steuervorteile sichern, bevor der Eigenmietwert fällt und Ihnen bare Franken entgehen!
Das Wichtigste in aller Kürze
Der Eigenmietwert wird abgeschafft
Am 28. September 2025 hat der Volksentscheid beschlossen: Ihr Eigenmietwert wird abgeschafft.
Damit fallen auch die Abzüge für werterhaltende Sanierungen weg. Aktuell können Sie Renovationen noch absetzen, doch laut Bundesrätin Karin Keller-Sutter ist 2028 Schluss damit.
Warum das für Sie und das Eigentum wichtig ist
Mit der Reform entfällt der steuerliche Vorteil für Unterhaltsleistungen, die den Wert Ihrer Immobilie erhalten.
Auch die reguläre Einzahlung in den Erneuerungsfonds kann dann nicht mehr in der Steuer geltend gemacht werden.
→ Handwerker wie uns erwartet ein Sanierungsboom.
→ Preise werden steigen und Wartezeiten länger.
→ Wer jetzt nicht handelt, könnte über 2026/2027 keine Handwerker mehr bekommen!
Wie sich Sie den grösstmöglichen Vorteil sichern
Sie können bis 2028 alle Arbeiten an Ihrem Haus oder der Wohnung steuerlich geltend machen, solange diese den Wert erhalten oder energetisch steigern.
→ Sanierungen und Renovationen (vor allem im Altbau)
→ Wärmedämmung an Fassade, Innenwand, Dachstuhl und Kellerdecke
→ Gipserarbeiten nach dem Einbau von energetisch besseren Fenstern und Türen
→ Schallschutz und Akustikverkleidungen (Aufwertung der Immobilie)
Zudem sind laut Ursina Kubli, Leiterin Immobilien Research ZKB: „Viele Erneuerungsfonds bei Stockwerkeigentümern noch ungenügend geäufnet“.
Die Einzahlungen basierend auf jetzt eingeholten Angeboten lohnt sich also doppelt.
Warum Sie mit Gebr. Oser AG jetzt die beste Wahl treffen
Wir wollen unserer Kundschaft in Basel-Landschaft, Basel-Stadt und Teilen vom Aargau und Solothurn jetzt noch den grössten Vorteil sichern!
Darum unterstützen wir Sie mit:
→ garantierten Preisen auf Aufträge mit Ausführung ab Mitte 2026 und komplett 2027
→ vorab gelagertem Material, ebenfalls zum Festpreis durch unsere Schweizer Lieferanten
→ Rechnungen und Angeboten, die zu 100 % behördlichen Anforderungen entsprechen
Daher jetzt Ihre Vorhaben anfragen, von uns kalkulieren lassen und die nächsten 2 Jahre nicht nur Handwerker sichern, sondern auch richtig Franken sparen!
Sichern Sie sich Ihren Vorteil trotz Eigenmietwert Reform!
✓ Preissicherheit für 2026 und 2027
Fixpreise bei Zuschlag, trotz höherer Materialkosten und Handwerkermangel.
✓ Garantierte Kapazitäten
Wir planen Ihre Arbeiten verbindlich ein, auch wenn Ausführung erst 2026 und 2027 erfolgt.
✓ Unterstützung für Stockwerkeigentümer (STWEG)
Beratung, Kalkulation und Planung lösen Blockaden und helfen heute schon den Sparplan für morgen festzulegen!
Unsere Einwandfrei-Garantie zur Übergangszeit
Der Eigenmietwert wird abgeschafft. Damit fallen auch die Abzüge für werterhaltende Sanierungen weg.
Doch aktuell können Sie Unterhaltsleistungen noch geltend machen.
Dank sauberer Dokumentation, Fachwissen in der Devisierung und unserer Leidenschaft für gutes Handwerk gelingt das auch!
- Klare Leistungsbeschreibung im Angebot
- Trennung der absetzbaren Positionen von individuellen Extras
- Terminzusagen zur Ausführung vor dem Stichtag 2028
Mit uns nicht nur schöner Wohnen, sondern langfristig den Wert Ihrer Immobilie sichern!
Folgende Leistungen kommen infrage:
Beim Stockwerkeigentum schaffen wir Mehrwert für alle!
Ursina Kubli, Leiterin Immobilien Research ZKB erklärte in einem Interview: „Viele Erneuerungsfonds bei Stockwerkeigentümern sind ungenügend geäufnet„.
Oftmals ist unklar, wie der Sparplan auszusehen hat und welche Massnahmen wirklich wichtig werden!
Doch noch sind Einzahlungen in den Erneuerungsfonds bei Stockwerkeigentümern absetzbar.
Gerne unterstützen wir Sie bei der bei Diskussion, Entscheidfindung und Planung geeigneter Arbeiten für Ihr gemeinsames Eigentum!
Steigende Nachfrage: Wer wartet, zahlt später mehr
Uns ist wichtig, dass Sie eine gute Entscheidungsgrundlage haben. Darum klären wir noch etwas weiter auf!
Preise für Sanierungsleistungen steigen
Sobald die Reform so richtig ankommt, wissen wir: Handwerker und Lieferanten nutzen die Chance!
Die Nachfrage bestimmt das Angebot und diese Nachfrage nach Gipserarbeiten wird mit dem möglichen Sanierungsboom ansteigen.
Darum empfiehlt beispielsweise die Züricher Kantonalbank: „Kunden sollten versuchen, die Übergangsfrist zu nutzen und Sanierungsvorhaben noch steuerlich geltend zu machen.“
Prognostiziert wird ein Neubauaufschlag von aktuell 11–13 %. Zuzüglich steigender Materialpreise und Handwerkernachfrage ist die Rechnung einfach.
Früh planen = sichere Preise + garantierte Ausführung
Und Altbauten verlieren zudem weiter an Wert
Wir sind seit Jahrzehnten auf Altbausanierungen spezialisiert. Wir kennen die Möglichkeiten, aber auch die Schwierigkeiten am Markt.
Laut der Migrosbank: „Wird der Preisabschlag für sanierungsbedürftige Immobilien wird künftig grösser“ und damit verlieren Altbauten bei mangelnder Sanierung überproportional an Wert!
Eine frühzeitige Renovation bringt:
- ⇨ bessere Energieeffizienz
- ⇨ steigende Vermietbarkeit
- ⇨ höhere Marktattraktivität
- ⇨ geringere Sanierungsrückstände
Jetzt offeriert und im neuen Jahr gestartet, winken neben noch absetzbaren Steuervorteilen auch weitere Fördermöglichkeiten!
Wir sorgen für Ihgre Bauersparnis bis 2028!
Einfach anfragen, Angebote vergleichen und bei Auftrag die Preise sichern!
info@osergipser.ch +41 61 751 16 18Das wichtigste zum Thema auf einen Blick!
Nachfolgend finden Sie nochmal alle relevanten Fragen auf einen Blick, kurz und knapp beantwortet.
Warum sollte ich jetzt sanieren oder renovieren?
Weil Sie die Renovation aktuell noch steuerlich abziehen können.
Nach der Abschaffung des Eigenmietwerts (frühestens 2028) entfällt diese Möglichkeit komplett und Sie lassen bares Geld liegen ohne langfrsitig davon zu profitieren!
Was passiert genau mit dem Eigenmietwert in der Schweiz?
Der Eigenmietwert wird abgeschafft. Das wurde im September per Volksentscheid beschlossen.
Noch gut zu wissen: wenn die gekoppelte Abstimmung zur Zweitliegenschaftssteuer angenommen wird, fallen auch diese Abzüge weg.
Das alles wird spätestens 2028 vollbracht sein, bis dahin aber können Maßnahmen am Eigenheim und Eigentum noch steuerlich geltend gemacht werden.
Welche Arbeiten sind über den Eigenmietwert noch abziehbar?
Sogenannte Unterhaltungsarbeiten wären werterhaltenden Arbeiten wie die folgenden:
- → Putzsanierungen
- → Fassadenreparaturen
- → Schimmelbehandlung
- → Dämmungen
- → Innenrenovationen
- → Risse sanieren
- → Feuchteschäden trocknen
Was gilt als wertvermehrend?
Wert vermehrend, also den Wert des Objekts steigern und nicht nur erhalten wäre Dinge wie:
- → Luxusarbeiten,
- → Material-Upgrades von Standard auf Extraklasse
- → Designbeschichtungen wie Edelputze
- → oder Stuckaturen ohne Schadensbezug
Wir weisen diese Posten, sollten Sie kommen einfach separat aus.
So sind abziehbare Leistungen gültig und die kleinen Extras (die man sich auch mal gönnen darf) unabhängig der Ersparnis vom Bund!
Gibt es Engpässe bei Handwerkern?
Ja, obwohl es etwas nachgelassen hat, so fehlen uns weiterhin viele gute Handwerker in der Schweiz.
Auch unsere Region um Basel hat damit zu kämpfen und der erwartete »Sanierungsboom« im Zuge der Reform könnte die Lage verschlimmern.
Darum empfehlen wir jetzt schon für die folgenden 2 Jahre Arbeiten zu sichern, um später nicht mit den Auswirkungen hadern zu müssen.
Was, wenn ich Teil einer Stockwerkeigentümergemeinschaft bin?
Dann haben wir gute News! Wir bieten seit Bestehen des Gipserunternehmens Moderation, Planung und Lösungen, die alle mittragen können!
Als Stockwerkeigentümer können Sie zudem noch bis zum Stichtag Einzahlungen in den Fonds abziehen.
1) Mit uns entwerfen Sie einen klaren Fahrplan,
2) können das Budget exakt und sicher kalkulieren
3) so dem Objekt und allen eine Freude machen, mit lukrativen Aussichten
Warum ist gerade der Altbau so kritisch bei der Reform?
Weil laut diversen Prognosen der Preisabschlag bei unsanierten Altbauten künftig noch grösser wird.
Sanierung bedeutet immer auch bessere Vermietbarkeit und höherer Marktwert. Die Altbausanierung lohnt sich also!
Können spätere Mängel in der steuerlichen Anerkennung vermieden werden?
Ja, durch vollständige Dokumentation, Fotobeweise, genaue Leistungsabgrenzung und Materialnachweise.
Wir liefern dies bereits mit dem Angebot und später bei der Bauausführung 2026 und 2027.
Im Neubau, Altbau oder modernem Bestand funktioniert unsere Arbeit so seit über 75 JAhren einwandfrei!
Warum sind manche wertsteigernden Massnahmen trotzdem steuerlich absetzbar?
Der Clou liegt in der Bezeichnung energetische Sanierung! Der Bund hat immer noch das Ziel, umweltfreundliche und energetisch bessere Bauten zu fördern.
Darum sind energetische Massnahmen immer auch absetzbar, ganz abgesehen der diversen kantonalen Förderoptionen.
Energetisch sanieren spart Heizkosten, senkt Energiewerte und macht dadurch das Objekt selbst rentabler. Das steigert dann den Wert.
Also: früh planen, besser sparen und profitieren, wo andere gewartet haben!
Wir freuen uns mit Ihnen heute schon an morgen zu denken!
